¿Qué incluye el mantenimiento de saneamiento?

Estas frecuencias son habituales en edificios de viviendas con un uso normal. Un bloque antiguo, uno con cocinas comerciales o uno que ha tenido averías recientes puede necesitar el doble de atención en algún punto; una promoción nueva, a veces menos.

Lo importante es que cada elemento tenga su frecuencia asignada y que, pasados unos meses, se compruebe si era la correcta. Si en cada visita una arqueta aparece casi llena, toca acortar el intervalo; si siempre está limpia, se puede espaciar sin riesgo.

• Arquetas comunitarias: revisión y limpieza una vez al año, o cada seis meses si recogen aguas de cocina o de un local
• Bajantes de cocina: limpieza a presión cada uno o dos años, según la edad del edificio
• Colectores colgados del garaje: limpieza anual, con especial atención a los tramos de poca pendiente
• Pozo de bombeo: comprobación de boyas, bombas y alarma cada trimestre y vaciado con camión cuba una o dos veces al año
• Sumideros, imbornales y canalones: antes del otoño y otra vez tras la caída de hojas o de polen en primavera
• Inspección con cámara de la red principal: cada pocos años y siempre tras atascos repetidos o antes de una reforma

Un plan preventivo reduce mucho las averías, pero no las elimina. Seguirá habiendo atascos puntuales por un objeto que cae al inodoro o roturas por un asiento del terreno. La diferencia es que se detectan antes y que, cuando ocurren, hay información sobre la red para resolverlos con rapidez.

Tampoco sustituye a los buenos hábitos. Ninguna limpieza programada aguanta un edificio donde se tiran toallitas por el inodoro o aceite por el fregadero. Conviene recordarlo a los vecinos de vez en cuando, por ejemplo con una nota en el portal después de cada visita.