Imbornales de los viales
Retiramos hojas, tierra y barro de los sumideros de las calles interiores para que el agua de lluvia no se embalse delante de las parcelas.
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Desatrancos en Sevilla la Nueva para urbanizaciones
Redes privadas de urbanizaciones de chalets, zonas comunes con arbolado y comunidades de adosados: limpiamos colectores, arquetas e imbornales y ayudamos a la junta a planificar el mantenimiento de todo el año.
- Mantenimientolimpiezas periódicas con presupuesto a medida
- Base cercanaen Villanueva de la Cañada
- Cabezalespara hojas, tierra y raíces
- Por escritopresupuesto para presentar en la junta
Urbanizaciones entre dehesas
Buena parte de los vecinos de Sevilla la Nueva vive en urbanizaciones de chalets: Los Manantiales y Valdelagua al este, Los Cortijos al oeste, además de los adosados y pareados que rodean el casco. Muchas de estas zonas están rodeadas de encinas y pino piñonero, herencia de dehesas como la de Sacedón, y el arbolado llega hasta las mismas parcelas.
Ese paisaje tiene su cara menos amable en el saneamiento. Cada otoño, las hojas y la tierra acaban en los imbornales de los viales y en las arquetas de las zonas comunes; las raíces buscan las juntas de los colectores; y donde alguna vivienda sigue sin conexión a la red aparece además la fosa séptica. Cuando la red interior es privada, todo eso lo gestiona la comunidad de propietarios.
Por eso, cuando nos piden desatrancos en Sevilla la Nueva, más que acudir a apagar fuegos nos gusta ayudar a la junta a planificar: qué tramos limpiar, en qué época y con qué frecuencia. Estamos cerca y combinamos los avisos puntuales con un mantenimiento programado ajustado al tamaño y al arbolado de cada urbanización. Una red que se limpia a tiempo rara vez da sustos en plena tormenta de otoño.
Qué cuidamos en las zonas comunes
Colector de la urbanización
Limpieza a presión del tubo principal que recoge las viviendas y lo lleva a la red pública, con cámara cuando los atascos se repiten.
Más información sobre colector de la urbanizaciónRaíces de encinas y pinos
Cortamos las raíces dentro de la tubería y localizamos por dónde han entrado para valorar una reparación puntual de esa junta.
Más información sobre raíces de encinas y pinosArquetas de zonas comunes
Limpiamos arquetas de jardines, pistas y aparcamientos comunitarios, y localizamos con detectores las que quedaron ocultas bajo tierra o pavimento tras alguna obra.
Más información sobre arquetas de zonas comunesCalendario de limpiezas
Proponemos qué limpiar y cuándo, por ejemplo antes del otoño y tras las primeras lluvias, con un presupuesto anual que la junta puede aprobar.
Más información sobre calendario de limpiezasViviendas con fosa
Si alguna vivienda de la urbanización todavía vierte a fosa séptica, la vaciamos con camión cuba y revisamos que el depósito funcione bien.
Más información sobre viviendas con fosaCómo planificamos el mantenimiento
- 1
Recorrido inicial
Visitamos la urbanización con el presidente o el administrador y anotamos arquetas, imbornales y los puntos que dan problemas.
- 2
Diagnóstico
Si hay tramos que fallan a menudo, los grabamos con cámara para entender si es suciedad, raíces o un defecto de la tubería.
- 3
Propuesta
Entregamos un plan de limpiezas con su frecuencia y su presupuesto, para que la junta lo debata con datos y sin prisas.
- 4
Visitas y parte
Cumplimos el calendario acordado y dejamos constancia de cada visita, con fotos cuando algún tramo o arqueta merece atención de la junta.
Cuándo una urbanización necesita revisión
Las redes de urbanización suelen avisar con tiempo. Si los vecinos empiezan a comentar alguno de estos detalles en el grupo de la comunidad o en la junta, es buen momento para hacer una limpieza general antes de que el problema llegue al interior de una vivienda.
- Charcos que se forman siempre en el mismo punto del vial
- Tapas de arqueta con hojas y barro incrustados
- Olores cerca de la piscina o del parque comunitario
- Un chalet que nota gorgoteos cuando llueve
- Atascos que se repiten en las parcelas del final de la calle
Preguntas frecuentes
¿Os encargáis de los sumideros de las calles de la urbanización?
Si la red interior es privada y la mantiene la comunidad, sí: limpiamos imbornales, canaletas y arquetas de los viales. Si esas calles ya están recepcionadas por el Ayuntamiento, la limpieza suele corresponder al municipio, y os lo indicamos para que podáis avisar a quien corresponda.
¿Cuándo es mejor programar la limpieza de la red común?
En zonas con mucho arbolado, a finales del verano o a principios del otoño, antes de que las hojas y las primeras tormentas lleguen a la vez. Si hay tramos con raíces, conviene revisarlos también en primavera. Ajustamos el calendario a lo que vemos en la primera visita.
¿Cómo sabemos si una vivienda vierte a la red o a una fosa?
A veces lo dice la documentación de la casa, pero no siempre está claro. Con equipos de detección y la cámara seguimos el recorrido de la tubería desde la vivienda y comprobamos si termina en el colector común o en una fosa séptica.
¿Nos dais un presupuesto para llevarlo a la junta?
Sí, siempre por escrito y sin compromiso, explicando qué se va a hacer, en qué tramos y con qué frecuencia si se trata de un mantenimiento. Así el administrador puede compararlo y presentarlo a los propietarios de Sevilla la Nueva con toda la información.
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