Manómetro de contraste
Sirve para comprobar el manómetro del equipo, que con los años se descalibra, y para medir la precarga del calderín.
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Qué se revisa en un grupo de presión
Una lista de comprobación clara, punto por punto, de lo que debería mirar el técnico en cada visita y con qué frecuencia orientativa, para que sepas qué pedir y qué esperar del informe.
- Cada mesvistazo del conserje o encargado
- Cada trimestrecomprobaciones técnicas básicas
- Cada añorevisión completa del equipo
- Siempreanotar valores e incidencias
Por qué trabajar con una lista
Una revisión hecha de memoria tiende a quedarse en lo evidente: el equipo arranca, no hay charcos, todo parece en orden. Con una lista, en cambio, se mira siempre lo mismo y en el mismo orden, y eso permite comparar. Que la precarga del calderín haya bajado un poco desde la última visita o que un motor consuma algo más que antes son datos que solo tienen valor si se anotan y se comparan.
Un grupo de presión tiene tres partes que conviene revisar por separado: la hidráulica, por donde circula el agua; la eléctrica, que alimenta y protege los motores; y la de control, que decide cuándo y cuánto bombear. A eso se suma el entorno: el cuarto, su ventilación, su desagüe y el aljibe del que aspira el equipo.
La lista que sigue es orientativa y está pensada para la revisión de grupos de presión de comunidades y empresas. Cada fabricante indica sus propias tareas y cada instalación tiene particularidades, así que úsala para saber qué preguntar, no como sustituto de las instrucciones del equipo.
Checklist de la parte hidráulica
Estas comprobaciones requieren conocer los valores de diseño del equipo y, en algunos casos, aislarlo o vaciar parte de él, por lo que corresponden al técnico.
- Presión de arranque y de paro, o presión de consigna, comparadas con los valores de diseño.
- Precarga de aire del calderín, medida con el lado del agua vacío.
- Estanqueidad de cierres mecánicos, bridas, racores y valvulería.
- Funcionamiento de las retenciones: con todo cerrado, la presión no debe caer.
- Llaves de corte que abran y cierren por completo, sin agarrotarse.
- Filtro y tubería de aspiración limpios y sin entradas de aire.
- Ruido y vibración de cada bomba, estado de manguitos y anclajes.
Checklist de la parte eléctrica y de control
Aquí se trabaja con tensión, así que nadie sin formación debería abrir el cuadro. Lo que sí puede hacer el responsable del edificio es comprobar que el técnico ha revisado cada punto.
- Consumo de cada motor, comparado con el indicado en su placa.
- Apriete de bornas y estado de contactores, relés térmicos y diferenciales.
- Alternancia de bombas y entrada de la bomba de apoyo en los picos.
- Protección contra la marcha en seco: simular la falta de agua y ver que el equipo se detiene.
- Variador: alarmas registradas, ventilación y limpieza de polvo.
- Alarmas y avisos a distancia, si los hay.
- Horas de funcionamiento o número de arranques de cada bomba.
Frecuencia orientativa de cada tarea
No existe un calendario único válido para todos los equipos. Influyen las horas de trabajo, la calidad del agua, lo crítico que sea quedarse sin suministro y las recomendaciones del fabricante. Como punto de partida para un edificio residencial, este reparto suele funcionar bien, y en hoteles, residencias o industria se acortan los plazos.
Lo importante es que cada visita quede registrada con fecha, valores y trabajos. Un historial de un par de años dice más del estado real del equipo que cualquier inspección aislada.
- Cada mes: vistazo general de fugas, ruidos, manómetro y alarmas, al alcance del conserje o del encargado.
- Cada trimestre o semestre: presiones, precarga, consumos y alternancia, a cargo del técnico.
- Cada año: revisión completa con cuadro, valvulería, protección contra marcha en seco y estado del aljibe.
- Tras cualquier avería o corte prolongado: comprobación de que todo ha vuelto a sus valores.
Herramientas y registros que se usan
Lo que debería llevar y dejar el técnico en una buena revisión.
Pinza amperimétrica
Mide el consumo eléctrico de cada motor sin desconectar nada; un consumo creciente anticipa problemas en rodamientos o impulsor.
Inspección visual y auditiva
Goteos, óxido, olor a recalentado o un sonido distinto del habitual dicen mucho a quien conoce bien el equipo.
Ficha de mantenimiento
Anotar fecha, valores y trabajos permite ver tendencias y justificar ante la comunidad cuándo conviene renovar un componente.
Más información sobre ficha de mantenimientoComprobación del aljibe
Nivel, boya de llenado, tapa y estado interior del depósito del que aspira el grupo, cuya limpieza tiene su propio procedimiento.
Más información sobre comprobación del aljibePrueba con consumo real
Abrir varios grifos en las plantas altas permite ver si el equipo responde como en un pico de consumo de verdad.
Una revisión ordenada en cuatro fases
- 1
Leer el historial
Antes de tocar nada, el técnico repasa la ficha: valores de la última visita, averías y piezas cambiadas.
- 2
Observar en marcha
Con el equipo trabajando, escucha, mira el manómetro, comprueba arranques y paradas y mide consumos.
- 3
Comprobar en parado
Con la bomba aislada y sin tensión cuando corresponda, mide la precarga, revisa conexiones y prueba las protecciones.
- 4
Anotar y recomendar
Registra los valores, explica las incidencias y propone lo que convenga corregir, con presupuesto si hay piezas.
Cuándo llamar a un profesional
El vistazo mensual lo puede hacer cualquiera con un poco de práctica. A partir de ahí, estas situaciones piden a alguien con formación y herramientas.
- Los valores se alejan de los de la última revisión
- Hay que vaciar el calderín o abrir el cuadro
- Aparecen fugas en cierres o bridas
- La protección contra marcha en seco no actúa
- El variador registra alarmas repetidas
- Nadie en el edificio sabe cómo funciona el equipo
Preguntas frecuentes
¿Puede el conserje encargarse de parte de la revisión?
Sí, de la parte visual: comprobar que no hay fugas ni ruidos raros, anotar lo que marca el manómetro, vigilar las alarmas y avisar si algo cambia. Todo lo que implique abrir el cuadro, ajustar presostatos o tocar el calderín debe hacerlo un técnico.
¿Qué valores debe dar un equipo en buen estado?
Depende del diseño de cada instalación, por eso el informe debería indicar los valores de referencia junto a los medidos. Más que un número concreto, lo que delata un problema es la tendencia: una precarga que baja visita tras visita o un motor que consume cada vez más.
¿Qué debe incluir el informe de una revisión?
Fecha, equipo revisado, valores medidos frente a los de referencia, incidencias detectadas, trabajos realizados, piezas cambiadas y recomendaciones, idealmente con alguna fotografía. Con ese documento el administrador puede justificar decisiones ante la junta y comparar una visita con la siguiente.
¿La revisión incluye la limpieza del aljibe?
No necesariamente. La limpieza y desinfección del depósito de agua de consumo es una tarea distinta, con su propio procedimiento, y obliga a vaciarlo. Conviene coordinarla con una revisión del grupo, ya que el equipo tiene que pararse mientras el aljibe está vacío.
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