Vaciado controlado
Vaciamos el depósito con bombas hasta dejar a la vista el fondo y las paredes, coordinando el corte con la comunidad o con el responsable de la empresa.
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Limpieza y mantenimiento de depósitos de agua
El aljibe que alimenta el grupo de presión de tu comunidad o de tu empresa acumula sedimentos con el tiempo. Lo vaciamos, limpiamos y desinfectamos, revisamos su estado y organizamos el trabajo para que el corte de agua sea mínimo.
- Vaciado y lodosretiramos el sedimento acumulado en el fondo
- Desinfeccióncon productos aptos para agua de consumo
- Revisióntapas, boya, rebosadero y paredes
- Informecon fotos del antes y el después
Lo que se acumula en un aljibe
Muchos edificios de viviendas, hoteles, residencias, naves y centros comerciales no toman el agua directamente de la red: la almacenan en un depósito o aljibe, normalmente en el sótano o en la cubierta, y desde ahí un grupo de presión la reparte. Es una reserva útil frente a cortes y caídas de presión, pero también un lugar donde el agua permanece quieta.
Con el tiempo, en el fondo se deposita arena fina, óxido de las tuberías y cal, y en las paredes se forma una película orgánica, el biofilm, que es donde mejor se refugian las bacterias. Si el depósito no cierra bien, también entran polvo, insectos o pequeños animales. Nada de esto se nota en el grifo hasta que el agua sale turbia, con olor o con partículas.
Por eso la normativa sanitaria sobre agua de consumo y prevención de la legionela obliga a los titulares de estas instalaciones a revisarlas y limpiarlas periódicamente. Como referencia general, la limpieza de depósitos de agua de consumo, con desinfección completa, se hace al menos una vez al año, y además después de obras, reparaciones o un periodo largo sin uso. Cada instalación puede tener su propio programa, así que conviene ajustarlo a su caso.
Qué incluye una limpieza completa
Seguimos siempre el mismo orden para no dejar ninguna parte del depósito sin revisar.
Retirada de lodos
Aspiramos el sedimento del fondo y lo sacamos del edificio, en lugar de arrastrarlo hacia el desagüe o, peor aún, hacia las tuberías de distribución.
Paredes y fondo
Con agua a presión y cepillado eliminamos el biofilm y las incrustaciones de las superficies interiores, incluidos rincones, escalas y tuberías de entrada.
Desinfección y aclarado
Aplicamos un desinfectante autorizado para agua de consumo, respetamos el tiempo de contacto que indica el producto y aclaramos antes de volver a llenar.
Revisión del depósito
Comprobamos grietas, revestimiento, tapas y cierres, rejillas de ventilación, rebosadero y boya de llenado, y anotamos lo que convenga reparar.
Más información sobre revisión del depósitoGrupo de presión
Aprovechando la parada, revisamos el grupo que bombea el agua del depósito: arranques, presiones, calderín y estado de las bombas.
Más información sobre grupo de presiónCómo organizamos el trabajo
- 1
Visita y planificación
Vemos el depósito, su capacidad y sus accesos, y acordamos con el administrador o el responsable el día y la franja con menos consumo.
- 2
Aviso y corte
Si no hay dos vasos que permitan limpiar uno mientras funciona el otro, se avisa a los usuarios y se corta el suministro el tiempo imprescindible.
- 3
Limpieza y desinfección
Vaciamos, retiramos lodos, limpiamos paredes y fondo, desinfectamos y aclaramos siguiendo las indicaciones del producto empleado.
- 4
Llenado e informe
Volvemos a llenar, comprobamos el grupo de presión y la boya y entregamos un informe con fotos y las incidencias encontradas.
Cuándo conviene adelantar la limpieza
Además de la limpieza periódica, hay situaciones en las que no conviene esperar a la fecha prevista. Si se da alguna de estas, revisa el depósito cuanto antes.
- El agua sale turbia, con color o con partículas en varios grifos
- Notas olor o sabor extraño, sobre todo tras un tiempo sin consumo
- Ha habido obras en la acometida o reparaciones en la red interior
- El depósito ha estado vacío o sin uso durante una temporada
- Tapas rotas, rejillas sin malla o rastros de insectos
- Hace más de un año que nadie lo abre ni lo revisa
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto hay que limpiar el depósito de agua de un edificio?
Como referencia general, al menos una vez al año, con revisiones más frecuentes de tapas, boya y aspecto del agua, y siempre después de obras, reparaciones o periodos largos sin uso. Hoteles, residencias y otros edificios con mucho público suelen tener un programa de mantenimiento propio más exigente.
¿Nos quedaremos sin agua mientras limpiáis?
Depende de la instalación. Si el depósito tiene dos compartimentos, se limpia uno mientras el otro da servicio. Si es único, buscamos la franja de menos consumo y, cuando la instalación lo permite, alimentamos temporalmente el edificio desde la red. En cualquier caso, se avisa a los usuarios con antelación.
¿Qué productos usáis para desinfectar?
Desinfectantes autorizados para el tratamiento de agua de consumo humano, aplicados en la dosis y con el tiempo de contacto que marca el fabricante. Después se aclara el depósito para que no queden restos antes de llenarlo y ponerlo de nuevo en servicio.
¿Entregáis documentación del trabajo?
Sí. Te dejamos un informe con la fecha, las tareas realizadas, fotos del estado antes y después y las incidencias detectadas, como grietas o una boya que no cierra. Es útil para el registro de mantenimiento de la instalación y para explicar el trabajo a la comunidad.
¿Limpiáis también depósitos de riego o de agua de lluvia?
Sí. Los depósitos de riego o de agua de lluvia también acumulan lodos, y conviene limpiarlos y revisar sus boyas y conexiones, aunque sus requisitos no son los del agua de consumo. Te orientamos según el uso de cada uno. Los depósitos de reserva contra incendios corresponden a la empresa mantenedora de esa instalación.
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