El manómetro
Anota la presión con todos los grifos cerrados y vuelve a mirarla al rato; si baja sola sin consumo, hay una fuga o una retención que no cierra.
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Cada síntoma apunta a un sospechoso distinto. Te ayudamos a interpretar lo que hace el equipo, ya sean arranques continuos, golpes, poca presión arriba, ruidos o goteos, para saber qué falla antes de llamar.
Un grupo de presión no tiene pantalla que diga qué le pasa, pero se expresa con bastante claridad. Los vecinos notan los efectos en sus casas: la ducha pierde fuerza, las tuberías suenan, el agua sale a tirones. Quien baja al cuarto de bombas ve la otra cara: un motor que no para, un manómetro que sube y baja, un charco bajo el calderín. Juntar las dos informaciones es la forma más rápida de llegar a la causa.
La mayoría de las averías empieza siendo pequeña. Un calderín que pierde algo de aire, un cierre que suelta una gota o un presostato que se ha desplazado un poco no dejan a nadie sin agua el primer día, pero obligan a las bombas a trabajar de más y aceleran el desgaste del resto. Por eso conviene prestar atención a los síntomas aunque el agua siga llegando.
En esta guía ordenamos las averías de grupos de presión por síntomas, con sus causas probables de la más habitual a la menos. No sustituye al diagnóstico de un técnico con instrumentos, pero te ayudará a describir bien el problema.
Si la bomba arranca, se detiene enseguida y vuelve a arrancar al poco, aunque apenas haya consumo, el primer sospechoso es el calderín. Cuando pierde la precarga de aire o se rompe su membrana, deja de guardar agua a presión y cualquier grifo abierto hace caer la presión de inmediato. Le siguen en probabilidad una fuga en la instalación, como una cisterna que no cierra en alguna vivienda o una tubería que pierde bajo el suelo, y una válvula de retención que no ajusta y deja volver el agua hacia el aljibe. Un presostato con poca diferencia entre arranque y paro produce un efecto parecido.
El caso contrario, una bomba que no se detiene nunca, suele significar que el equipo no alcanza la presión de paro. Puede ser porque la bomba está gastada y ya no da lo que daba, porque se ha fijado una consigna demasiado alta, porque entra aire por la aspiración o porque hay una fuga grande que consume todo lo que se bombea. Si además el transductor de presión está averiado, el variador cree que falta presión cuando no es así.
El golpe de ariete es ese martillazo seco en las tuberías al cerrar un grifo o al pararse la bomba. Ocurre porque la columna de agua en movimiento se frena de golpe y la energía rebota contra válvulas y codos. En un grupo de presión se agrava cuando el calderín no tiene aire y no puede amortiguar, cuando las válvulas de retención de clapeta golpean al cerrar o cuando un equipo de velocidad fija se detiene bruscamente.
La falta de presión en los pisos altos tiene más causas posibles: una bomba con el impulsor desgastado, un filtro de aspiración sucio, una consigna demasiado baja, una de las bombas fuera de servicio sin que nadie lo sepa o una llave a medio cerrar. También puede ocurrir que el edificio consuma hoy más de lo que se calculó en su día.
Un zumbido metálico continuo o un chirrido apunta a los rodamientos del motor. Un ruido como de grava dentro de la bomba es típico de la cavitación, que aparece cuando a la bomba no le llega agua suficiente, por nivel bajo en el aljibe, filtro obstruido o aire en la aspiración. Las vibraciones que se transmiten a las paredes suelen venir de anclajes flojos o de manguitos antivibratorios endurecidos.
Un goteo bajo el cuerpo de la bomba suele ser el cierre mecánico; una mancha de óxido en la base del calderín delata corrosión, y la humedad en las bridas, juntas cansadas. En la parte eléctrica, el térmico salta cuando el motor se calienta por trabajar sin descanso o por un bloqueo, y el diferencial, cuando la humedad ha llegado al motor o al cuadro. En bombas monofásicas, un zumbido sin que el eje gire señala muchas veces al condensador.
Observaciones que no exigen abrir nada y que ayudan mucho al técnico.
Anota la presión con todos los grifos cerrados y vuelve a mirarla al rato; si baja sola sin consumo, hay una fuga o una retención que no cierra.
Fíjate en cuántas veces arranca el equipo de madrugada, cuando casi nadie usa agua; si lo hace a menudo, algo está perdiendo presión.
Busca goteos bajo los motores, en las bridas y en la base del calderín; un rastro de óxido revela pérdidas que vienen de lejos.
Comprueba que el depósito tiene agua y que su boya de llenado funciona; sin agua, las bombas cavitan o se paran por seguridad.
Más información sobre el nivel del aljibeSi la falta de presión afecta a un solo piso, el problema está casi siempre dentro de él y no en el equipo común.
Las averías anteriores y la fecha de la última revisión ayudan a acotar la causa; si no hay registro, es buen momento para empezarlo.
Más información sobre el historialEscucha el equipo, mira el manómetro y el cuadro, y anota qué ocurre y a qué horas; los detalles cuentan.
Aljibe con agua, llaves abiertas y una protección rearmada como mucho una vez: si con eso vuelve a la normalidad, vigílalo de cerca.
Cuéntale al técnico los síntomas, desde cuándo pasan y qué viviendas los notan; así llegará con los recambios adecuados.
Presostatos, variador, precarga y cuadro requieren herramientas, medidas de seguridad y conocer los valores de diseño del equipo.
Algunos síntomas pueden esperar a la próxima revisión. Otros indican que el equipo está a punto de pararse o que puede dañar la instalación del edificio, y conviene avisar cuanto antes.
En una vivienda con un calderín pequeño es posible con un compresor y un manómetro, pero hay que hacerlo con la bomba desconectada y el lado del agua vacío, y conocer la presión correcta, que suele quedar algo por debajo de la de arranque. En una comunidad es mejor dejarlo a un técnico, que revisará también la membrana.
En los equipos de velocidad fija la presión oscila entre el valor de arranque y el de paro, y es normal notar algo. Si la oscilación es muy grande o muy frecuente, suele deberse a un calderín sin aire o a un presostato mal ajustado. Los equipos de velocidad variable mantienen la presión mucho más estable.
Sí, de dos maneras. Una fuga en el cuarto de bombas puede mojar sótanos y garajes, y los golpes de ariete repetidos acaban aflojando uniones en las tuberías de todo el edificio, que empiezan a perder agua dentro de paredes y techos. Si sospechas una fuga oculta, conviene localizarla antes de que se extienda.
Mira el aljibe. Si se llena con normalidad y el manómetro de salida del equipo marca su presión habitual, el problema está en la distribución interior del edificio. Si el aljibe no se llena, el fallo está antes, en la acometida o en la red, y hay que consultar a la compañía suministradora.
Cuéntanos qué hace tu equipo y desde cuándo. Te diremos si puede esperar a una revisión o si conviene que vayamos cuanto antes.
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