Bajantes generales
Las limpiamos desde el registro inferior o desde la cubierta, con presión ajustada al material. En fibrocemento evitamos cabezales que golpeen la pared del tubo.
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Desatascos de tuberías en edificios
Cuando falla una bajante o el colector del garaje, el problema alcanza a varios vecinos a la vez. Desatascamos la red de bloques y comunidades con explicaciones claras para el presidente y el administrador de fincas.
- Bajantes y colectoresla red común de todo el edificio
- Materiales antiguosfibrocemento y fundición tratados con cuidado
- Informecon fotos para la junta o el seguro
- 24 htambién noches y festivos
Por qué se atasca la red de un edificio
En un bloque de pisos, cada vivienda vierte a un ramal corto que desemboca en la bajante, el tubo vertical que recorre todas las plantas. Abajo, las bajantes se unen en colectores que muchas veces van colgados del techo del garaje o del sótano antes de salir a la calle. Ese tramo horizontal es el punto débil: recibe el agua de todos, tiene poca pendiente y es donde se quedan enganchadas las toallitas, la grasa y los restos.
La edad de la instalación pesa mucho. En edificios levantados entre los años sesenta y ochenta abundan las bajantes de fibrocemento y los colectores de fundición, que por dentro acumulan costras de cal y óxido y van perdiendo sección. A eso se suman cambios de dirección mal resueltos en reformas antiguas y tramos con contrapendiente, donde el agua se remansa y deja caer sus sedimentos.
El síntoma típico es que el agua aparece donde no debe: en la ducha del bajo, en el sumidero del garaje o en una arqueta del portal. Un atasco en la red común no se arregla desde un piso con un desatascador doméstico. Hay que entrar por los registros, trabajar con presión controlada y, a menudo, revisar con cámara qué lo ha provocado.
Qué tramos desatascamos en un edificio
Cada parte de la red tiene su acceso y su técnica; así planteamos los desatascos de tuberías en edificios.
Colectores colgados
El tubo que cruza el techo del garaje concentra buena parte de los atascos. Lo recorremos de registro en registro hasta su salida a la arqueta o al pozo.
Más información sobre colectores colgadosRamales de una vivienda
Si el problema es solo de un piso, lo resolvemos desde dentro y comprobamos que la red común funciona, para aclarar quién asume el coste.
Más información sobre ramales de una viviendaArquetas del portal y del patio
Retiramos lodos y restos de las arquetas donde llegan las bajantes, que suelen ser la mejor entrada para limpiar el colector entero.
Más información sobre arquetas del portal y del patioPozos de bombeo del garaje
Si el sótano está por debajo de la calle, el agua sale bombeada. Revisamos el pozo, quitamos toallitas de la bomba y comprobamos que las boyas actúan.
Más información sobre pozos de bombeo del garajeGestión con el administrador
Te enviamos fotos o un informe de dónde estaba el atasco, para la junta de vecinos o para el parte al seguro de la comunidad.
Más información sobre gestión con el administradorAsí actuamos en una comunidad
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Aviso y primeras preguntas
Quién tiene el problema, en qué planta y desde cuándo. Si lo sufren varios vecinos, todo apunta a la bajante o al colector.
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Localizar el tapón
Abrimos registros y arquetas para ver hasta dónde llega el agua y en qué tramo se ha quedado retenida.
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Desatascar desde abajo
Trabajamos desde el punto más bajo hacia arriba, para que el agua acumulada tenga salida desde el primer momento.
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Revisar y explicar
Comprobamos el caudal, grabamos con cámara si el atasco se repite y dejamos constancia del trabajo para la comunidad.
Avisos de que la red común está fallando
Los problemas de la red de un edificio suelen notarse primero en las plantas bajas y en el garaje. Conviene que el presidente o el conserje estén atentos a estas señales y avisen al administrador cuanto antes:
- El agua sube por la ducha o el inodoro del primero cuando los de arriba la usan
- Goteos o manchas bajo los colectores del techo del garaje
- Olor a alcantarilla en el portal, el cuarto de basuras o los trasteros
- Gorgoteos en los desagües de varias viviendas a la vez
- Una arqueta del patio que rebosa los días de lluvia
- Atascos repetidos en la misma bajante con poco tiempo de diferencia
Preguntas frecuentes
¿Paga la comunidad o el vecino?
Como regla general, la bajante y los colectores comunes son de la comunidad, y el ramal que solo da servicio a una vivienda corresponde a su propietario. Cada caso depende de los estatutos y de cómo esté hecha la instalación, así que tras el desatasco te indicamos con fotos dónde estaba el tapón para que el reparto quede claro.
¿Por qué las toallitas dan tantos problemas en los edificios?
Porque no se deshacen. Por la bajante caen sin dificultad, pero en el colector horizontal, con poca pendiente, se enganchan en una junta o una rebaba y van atrapando grasa y papel. Con el tiempo forman un tapón que bloquea el agua de todo el edificio.
¿Es peligroso desatascar una bajante de fibrocemento?
El fibrocemento antiguo puede contener amianto, que es peligroso si el tubo se rompe o se raspa en seco. Por eso lo limpiamos con presión moderada y cabezales que no golpean la pared. Si la cámara muestra que está roto, recomendamos sustituirlo con una empresa autorizada para trabajar con amianto.
¿Podéis venir de noche si se inunda el garaje?
Sí. Atendemos urgencias las 24 horas, todos los días del año, con bombas para achicar el agua y equipos de presión para liberar el colector. Si hay daños en trasteros o viviendas, también podemos repararlos y coordinarnos con la aseguradora de la comunidad.
¿Cómo evitamos que vuelva a pasar?
Con una limpieza completa del colector, no solo abriendo paso, y con un mantenimiento periódico ajustado al tamaño del edificio. Un aviso en el portal recordando que las toallitas van a la basura también ayuda más de lo que parece.
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