Edificios históricos
Inspeccionamos bajantes y colectores de casas de granito sin picar muros, para localizar fisuras y empalmes deteriorados por el paso de los años.
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Pocero en San Lorenzo de El Escorial
Calles en cuesta, edificios de granito con siglos de historia y restaurantes que no paran en temporada: diagnosticamos con cámara el saneamiento de San Lorenzo de El Escorial, del casco a las urbanizaciones de la ladera de Abantos.
- Pendientestambién el exceso provoca atascos
- Muros de granitobajantes revisadas sin picar
- Hosteleríainspección fuera del horario de servicio
- Inviernorevisión de tramos exteriores tras las heladas
Cuando la cuesta juega en contra
San Lorenzo de El Escorial se ordenó en el siglo XVIII alrededor del Real Monasterio, sobre una ladera de fuerte desnivel, y después creció cuesta arriba hacia el Monte Abantos. Esa pendiente condiciona el comportamiento del saneamiento. Parece que una tubería muy inclinada debería funcionar mejor, pero no siempre es así: si el agua baja demasiado deprisa, se adelanta a los sólidos y los deja atrás, pegados al fondo del tubo.
En los edificios históricos de granito del casco se suma otro reto. Las bajantes y los colectores suelen ir embutidos en muros muy gruesos o bajo suelos de piedra, y abrir para mirar no es una opción razonable. La cámara entra por un registro o por la propia bajante y muestra dónde hay una fisura o un empalme suelto, de modo que la reparación se limita a ese punto.
Las calles empinadas tienen además un efecto los días de lluvia: arrastran arena, hojas de castaño y pinocha hacia sumideros y colectores. En los chalets de las faldas de Abantos encontramos raíces de pino en las acometidas, y en los restaurantes próximos al Monasterio, grasa que se acumula justo en los tramos más planos. Y con el frío de la sierra, los tramos al aire también sufren cada invierno.
Diagnóstico en casco histórico y ladera
Cada tipo de edificio pide una forma distinta de mirar.
Tramos con mucha pendiente
Comprobamos si en las tuberías más inclinadas quedan sólidos adheridos y en qué puntos un cambio brusco de pendiente provoca acumulaciones.
Más información sobre tramos con mucha pendienteRestaurantes y cafeterías
Grabamos el desagüe de la cocina para ver dónde se forma la capa de grasa y programamos el trabajo fuera de las horas de servicio.
Más información sobre restaurantes y cafeteríasSumideros con arena y hojas
Revisamos imbornales y arquetas de patios y garajes que reciben la escorrentía de la cuesta y se colmatan tras cada tormenta.
Más información sobre sumideros con arena y hojasChalets bajo Abantos
Localizamos raíces de pino o castaño en la acometida y valoramos si la junta por la que entraron necesita repararse.
Más información sobre chalets bajo AbantosComunidades de vecinos
En bloques del casco y de los barrios de ladera, informe con imágenes para la junta y para el administrador de fincas.
Más información sobre comunidades de vecinosAsí trabajamos en el casco
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Aviso y contexto
Nos dices si es un edificio histórico, un local o un chalet. En el casco tenemos en cuenta las calles estrechas y en cuesta para planificar el acceso.
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Entrada por un registro
Usamos arquetas, registros de bajante o el desagüe de un aparato para meter la cámara sin tocar muros ni solados.
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Inspección y marcado
Grabamos el recorrido y marcamos sobre la pared o el suelo el punto exacto de cada defecto encontrado.
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Propuesta razonada
Te contamos qué hemos visto y qué reparación tiene sentido en un edificio de este tipo, con presupuesto sin compromiso.
Señales en edificios antiguos y en pendiente
En San Lorenzo de El Escorial, con tanta cuesta y tanta piedra, los problemas del saneamiento suelen aparecer primero como humedades o ruidos y solo después como atascos. Si reconoces alguna de estas situaciones, conviene grabar la tubería antes de abrir nada.
- Mancha de humedad que crece en un muro de granito
- Ruido de agua en la pared al usar el baño del piso de arriba
- El sumidero del patio se llena de arena tras cada chaparrón
- La cocina del restaurante se atasca en temporada alta
- Un tramo exterior que gotea después de una helada
- Raíces finas en la arqueta del chalet
Preguntas frecuentes
¿Puede una tubería atascarse por tener demasiada pendiente?
Sí. Cuando el tubo está muy inclinado, el agua corre tan deprisa que no arrastra bien los sólidos, que se quedan adheridos al fondo. También ocurre en los tramos donde la pendiente se suaviza de golpe. La cámara muestra dónde se acumulan los restos y, a menudo, basta con una limpieza periódica bien dirigida.
La bajante va dentro de un muro de piedra, ¿hay que abrirlo?
En la mayoría de los casos, no para diagnosticar. Bajamos la cámara por la propia bajante o entramos por un registro, y así vemos dónde está la fisura. Solo si hay que sustituir un tramo se abre el muro, y únicamente en el punto localizado, lo que en un edificio histórico marca una gran diferencia.
Tengo un restaurante cerca del Monasterio, ¿podéis revisar sin cerrar?
Sí. Lo habitual es hacerlo antes de abrir, después del cierre o el día de descanso. Grabamos el desagüe desde la cocina hasta la arqueta o el colector para saber si el problema es solo grasa acumulada o hay un defecto que la retiene, y te proponemos una solución y una frecuencia de limpieza.
¿Qué hace el frío de la sierra con las tuberías de desagüe?
Afecta sobre todo a los tramos exteriores o poco protegidos: canalones, bajantes en fachada y desagües de terrazas. El agua que queda retenida puede congelarse y fisurar el material. Si después del invierno notas goteos o un desagüe más lento, conviene comprobar con cámara si ha aparecido alguna grieta.
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