Bajantes por portal
Limpieza de las bajantes de cada portal, desde la cubierta o desde el registro de planta baja, con un parte separado para cada uno.
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Desatrancos en Pozuelo de Alarcón para comunidades
Conjuntos con varios portales, garaje común y jardín, y edificios veteranos de los núcleos tradicionales: mantenemos la red de saneamiento de comunidades de Pozuelo de Alarcón y documentamos cada intervención para el administrador.
- Varios portalesun plan de limpieza para todo el conjunto
- Grupos de presiónmantenimiento junto con el saneamiento
- Informepor portal, con fotos
- Bombaspara achicar garajes y fosos
Conjuntos grandes y edificios con historia
A lo largo de la avenida de Europa, Pozuelo de Alarcón concentra conjuntos residenciales de bloques con zonas comunes: varios portales, un garaje compartido, jardín y otras instalaciones de uso común. Para el administrador de fincas, eso significa una red de saneamiento extensa en la que un atasco en un portal puede acabar afectando al sótano que usan todos los vecinos.
En Pozuelo-Pueblo y en Pozuelo-Estación el reto es distinto. Los edificios más antiguos de esos dos núcleos tradicionales conservan tuberías que han pasado por muchas reformas parciales, con tramos de materiales distintos y uniones que no siempre encajan bien. Ahí el desatasco tiene que ir acompañado de una buena inspección; si no, el mismo tramo vuelve a dar guerra al cabo de pocos meses.
Trabajamos cerca, desde Villanueva de la Cañada, con vehículos propios. Para comunidades grandes proponemos un mantenimiento programado que cubre bajantes, colectores colgados, arquetas y pozos de bombeo, y que podemos ampliar al grupo de presión y al depósito de agua, de modo que el administrador tenga un único interlocutor para todo lo relacionado con el agua del edificio. Y si un atasco ha causado daños, nos ocupamos también de la reparación.
Para administradores de fincas en Pozuelo de Alarcón
Colectores del garaje
Los tubos colgados del techo del sótano recogen todas las bajantes. Los limpiamos a presión y revisamos juntas, soportes y registros de inspección.
Más información sobre colectores del garajePozos de bombeo
Vaciado, retirada de lodos y comprobación de bombas y boya en los pozos que evacuan el agua del garaje y de los sótanos del conjunto.
Más información sobre pozos de bombeoGrupo de presión y depósito
Mantenimiento del grupo de presión y limpieza del depósito de agua del edificio, dentro del mismo plan que el saneamiento para simplificar la gestión.
Más información sobre grupo de presión y depósitoEdificios del Pueblo y la Estación
Inspección con cámara de redes antiguas con tramos de distintas épocas, para limpiar sin dañar y reparar solo donde de verdad haga falta.
Más información sobre edificios del Pueblo y la EstaciónAvisos urgentes
Atascos fuera de horario, garajes con agua o retorno de fecales: atendemos las 24 horas y dejamos constancia de lo hecho para el administrador.
Más información sobre avisos urgentesCómo organizamos un plan para varios portales
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Inventario
Recorremos el conjunto con el conserje o el administrador y anotamos bajantes, registros, arquetas, pozos y el grupo de presión.
- 2
Primera limpieza
Limpiamos la red completa para partir de cero y grabamos con cámara los tramos que nos parecen dudosos o con defectos.
- 3
Calendario
Proponemos frecuencias distintas para cada elemento: un pozo de bombeo no necesita lo mismo que una bajante o una arqueta.
- 4
Seguimiento
Tras cada visita entregamos un parte por portal, con fotos de lo que merece atención y de lo que conviene presupuestar.
Lo que conviene vigilar en un conjunto residencial
En comunidades grandes, los primeros en detectar un problema suelen ser el conserje o el personal de mantenimiento. Estas pistas merecen un aviso al administrador antes de que se conviertan en una urgencia que obligue a cerrar el garaje o a cortar el agua a un portal entero.
- Humedad o goteo bajo los colectores del garaje
- Olor a desagüe en un único portal
- La bomba del pozo arranca con más frecuencia de lo habitual
- Presión de agua irregular en las plantas altas
- Arquetas del jardín con agua estancada
- Quejas repetidas de un mismo vecino por desagües lentos
Preguntas frecuentes
Tenemos varios portales y un garaje común, ¿cómo se reparte el coste de un atasco?
Depende de los estatutos. En algunas comunidades cada portal asume sus elementos y el garaje tiene su propia cuenta; en otras se reparte todo entre todos. Nosotros indicamos con precisión en qué tramo estaba el problema y a qué portal o zona afecta, para que el administrador aplique el criterio que corresponda.
¿Podéis trabajar en el garaje con los coches dentro?
Normalmente sí. Para limpiar colectores colgados protegemos el suelo y las plazas cercanas, y solo pedimos mover algún vehículo si impide llegar a un registro. Lo coordinamos antes con el administrador para avisar con tiempo a los vecinos afectados, y al terminar dejamos la zona recogida.
¿Incluís el grupo de presión en el mantenimiento?
Podemos hacerlo. Además del saneamiento, mantenemos grupos de presión y limpiamos depósitos de agua. Agruparlo en un mismo plan simplifica la gestión de la comunidad, evita coordinar a varias empresas y el presupuesto se ajusta a lo que tenga instalado cada edificio.
En un edificio antiguo de Pozuelo-Estación, ¿qué hacemos con atascos que vuelven?
Primero limpiar bien y después mirar con cámara. En redes con muchos parches de distintas épocas es frecuente encontrar una unión mal resuelta o un tramo con poca pendiente. Localizado el punto, se puede reparar solo ese tramo y no toda la instalación.
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- 900 535 078
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