Puesta a punto al abrir la casa
Antes del verano abrimos las arquetas, retiramos los restos secos, comprobamos los sifones y dejamos la red lista para un uso intensivo.
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Desatasco de arquetas en El Escorial
Casas que pasan el invierno cerradas y se llenan en verano, chalets entre encinas y fresnos y pisos del casco: preparamos las arquetas para el cambio de temporada y las desatascamos cuando fallan.
- Temporadarevisión al abrir y al cerrar la casa
- Fresnos y encinasraíces fuera del registro
- Hojas y arenalimpieza de pluviales
- Fotospara quien no está en la casa
Casas cerradas en invierno, llenas en agosto
Una parte importante de las viviendas de El Escorial son segundas residencias, y eso se nota en el saneamiento. Durante meses apenas corre agua por las arquetas: el cierre hidráulico de los sifones se evapora, los restos que quedaron en el fondo se secan y endurecen, y la helada castiga las tuberías exteriores. Cuando llega el verano y la casa se llena de familia, la red pasa de golpe del reposo al uso máximo.
Es entonces cuando aparecen los problemas: olor al abrir la casa, un registro que no da abasto con varias duchas seguidas o un atasco el primer fin de semana. En núcleos como El Alcor, que reúne Alcor I, Alcor II, Los Llanos y El Prado, o en Navalquejigo, con Las Zorreras y Montecinar, la población crece a la vez en todas las casas, y si la parcela comparte colector con las vecinas, el aumento de uso es de todos al mismo tiempo.
Los Arroyos, dentro de la Cerca histórica de Felipe II, y Peralejo añaden el factor del arbolado: encinas y fresnos cuyas raíces buscan las juntas, y hojas que, junto con la arena del piedemonte granítico, acaban en sumideros y arquetas de pluviales. En el casco, en cambio, son las tuberías antiguas de los edificios las que piden más atención.
Servicios para viviendas de temporada y de diario
Servicios de desatasco de arquetas en El Escorial; algunos enlazan con páginas donde lo explicamos con más detalle.
Revisión al cerrarla
En otoño limpiamos registros, rejillas y pluviales para que la casa pase el invierno sin hojas ni sedimento acumulado.
Más información sobre revisión al cerrarlaRaíces de encina y fresno
Cortamos las raíces que invaden arquetas y acometidas y localizamos con cámara por qué junta están entrando.
Más información sobre raíces de encina y fresnoDiagnóstico a distancia
Si no vives en la casa, te enviamos fotos o un informe con las imágenes de la cámara para que decidas sin desplazarte.
Más información sobre diagnóstico a distanciaViviendas aisladas con fosa
Limpieza de la arqueta de entrada y vaciado de la fosa séptica con camión cuba, mejor antes de la temporada alta.
Más información sobre viviendas aisladas con fosaAtascos en plena temporada
Si en agosto el agua sale por la tapa o vuelve por la ducha, atendemos urgencias las 24 horas, festivos incluidos.
Más información sobre atascos en plena temporadaCómo organizamos la visita
- 1
Acordar el acceso
Si no estás en El Escorial, quedamos con quien tenga la llave. Nos dices también dónde están las arquetas que conoces de la parcela.
- 2
Revisión
Abrimos los registros, comprobamos el nivel de agua y los sifones, y valoramos el sedimento y el estado de paredes y tapas.
- 3
Limpieza
Desatascamos con agua a presión y la tobera que corresponda, y limpiamos también las rejillas y los sumideros de la parcela.
- 4
Te lo contamos
Te enviamos fotos del antes y el después y, si algo necesita reparación, te pasamos presupuesto para que decidas con calma.
Lo que suele aparecer al cambiar de temporada
Muchas de estas señales se confunden con el olor normal de una casa que ha estado cerrada. Si al llegar en verano, o después de varias semanas con la casa llena, notas alguna de ellas, lo prudente es revisar las arquetas antes de que el problema vaya a más.
- Olor a alcantarilla nada más abrir la puerta
- Una costra seca y dura en el fondo del registro
- La ducha deja de tragar cuando hay más gente en casa
- Hojas de fresno tapando la rejilla del patio
- Agua en la arqueta de pluviales semanas después de la última lluvia
- Raíces que asoman bajo la tapa en primavera
Preguntas frecuentes
Al llegar en verano la casa huele a alcantarilla, ¿es la arqueta?
Lo más probable es que se haya secado el agua de los sifones, de los sumideros o de la arqueta sifónica, que es la que impide que los gases suban. Abre los grifos, tira de la cisterna y vierte agua en los desagües poco usados. Si a las pocas horas el olor sigue, puede haber una arqueta con grietas o con la tapa mal asentada, y conviene revisarla.
¿Qué conviene hacer con la red antes de cerrar la casa en otoño?
Limpiar arquetas y sumideros para que no pasen el invierno con restos que se endurecen, retirar las hojas de canalones y rejillas y comprobar que no quedan tuberías exteriores con agua que pueda helarse. Si la casa tiene fosa séptica, es buen momento para valorar si necesita vaciado. Podemos hacer esta revisión y enviarte fotos si no vas a estar.
No vivo allí, ¿podéis hacer el trabajo sin que yo esté?
Sí, siempre que alguien de tu confianza pueda abrirnos o nos facilite el acceso a la parcela. Te llamamos antes de empezar, te explicamos lo que encontramos y no hacemos nada que no hayas aceptado. Al terminar te enviamos fotos del trabajo, que también sirven si tienes que justificar algo ante el seguro.
En agosto la red no da abasto, ¿hay que agrandarla?
No siempre. A menudo la red es suficiente, pero arrastra el sedimento acumulado durante el invierno, que le resta capacidad justo cuando más se usa. Una limpieza a fondo antes de la temporada suele bastar. Si aun así se queda corta, la cámara nos dirá si hay un tramo estrecho o con poca pendiente, y entonces valoramos una mejora concreta.
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