Bajantes por vertical
Cuando varias viviendas de la misma columna notan el desagüe lento, limpiamos la bajante entera con agua a presión, desde la cubierta o desde el registro de la planta baja.
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Desatrancos en Las Rozas para comunidades
Atendemos a comunidades de vecinos y administradores de Las Rozas cuando falla la red que comparten: bajantes, colectores del garaje, pozos de bombeo y arquetas de zonas comunes, con un parte claro de lo que se ha hecho.
- Varios portalesuna sola visita coordinada para toda la finca
- Pozo del garajeretirada de lodos y revisión de las bombas
- Toberasdistintas para toallitas, grasa o cal
- Parte escritopara el administrador y la próxima junta
Tres distritos, comunidades muy distintas
Las Rozas se reparte en tres distritos y cada uno genera avisos diferentes. En el casco urbano, alrededor de la plaza Mayor, abundan los edificios de pisos con una bajante por vertical y algún bar o comercio en la planta baja. En los desarrollos más recientes predominan los bloques con zonas comunes, a menudo con garaje, jardín y piscina, y hay también muchas hileras de adosados que vierten a un mismo colector antes de salir a la calle.
En unas y otras, el motivo más repetido de los desatrancos en Las Rozas es el mismo: las toallitas. Llegan al colector desde decenas de viviendas, se enganchan en una unión o en un codo y van formando una madeja que retiene grasa y papel. Cuando por fin se cierra el paso, el agua retrocede hacia el punto más bajo del edificio, que suele ser la vivienda de la planta baja o el sótano del garaje.
Con una comunidad no se trabaja igual que con un particular: hay que coordinar el acceso a garajes y cuartos técnicos, avisar en cada portal y, al terminar, explicar por escrito qué se ha encontrado y dónde. Ese parte es el que permite decidir si el gasto corresponde a todos o a un solo propietario, y ahorra discusiones en la siguiente junta.
Lo que revisamos en una comunidad
Pozo de bombeo del garaje
Vaciamos el pozo, retiramos lodos y arenas del fondo y comprobamos que las bombas arrancan y paran cuando deben, antes de que una tormenta lo ponga a prueba.
Más información sobre pozo de bombeo del garajeColector colgado bajo el forjado
Es la tubería que cruza el techo del garaje recogiendo todas las bajantes. La limpiamos por sus registros y revisamos las uniones que gotean sobre las plazas.
Bares y comercios del bajo
Si un local con cocina vierte a la red del edificio, limpiamos su tramo y proponemos revisiones periódicas para que su grasa no termine en la arqueta común.
Más información sobre bares y comercios del bajoArquetas de jardín y zonas comunes
Abrimos y limpiamos las arquetas de paso del jardín y de la piscina, y localizamos las que han quedado escondidas bajo el césped o el solado.
Más información sobre arquetas de jardín y zonas comunesCalendario de mantenimiento
Para fincas con muchas viviendas, un plan de limpiezas periódicas de bajantes, colectores y pozos, con un presupuesto ajustado al tamaño de la comunidad.
Más información sobre calendario de mantenimientoCómo organizamos el trabajo con varios portales
- 1
Un único interlocutor
Hablamos con el administrador o con el presidente para conocer portales, garaje y accesos, y fijar un día y una hora que molesten lo menos posible.
- 2
Aviso en cada portal
Pedimos que se informe a los vecinos de cuándo conviene no usar fregaderos ni lavadoras mientras limpiamos su parte de la red.
- 3
Limpieza por tramos
Empezamos aguas abajo, en la arqueta o el pozo, y subimos por colectores y bajantes con la tobera adecuada para toallitas, grasa o cal.
- 4
Parte de cierre
Detallamos el estado de cada tramo, qué había dentro y qué conviene vigilar, con fotos o vídeo si la comunidad los necesita.
Lo que puede detectar el conserje
Quien recorre a diario el garaje y los cuartos comunes suele ver antes que nadie que algo falla. Estas pistas merecen una llamada aunque ningún vecino se haya quejado todavía.
- Charcos bajo el colector colgado sin que haya llovido
- La bomba del pozo se pone en marcha mucho más a menudo que antes
- Olor a cloaca al abrir el cuarto de basuras o de contadores
- Restos de toallitas al levantar la tapa de una arqueta
- Gorgoteo en los sumideros de la rampa
- Varias quejas del mismo portal en pocas semanas
Preguntas frecuentes
Ya pusimos carteles sobre las toallitas y siguen apareciendo, ¿qué más podemos hacer?
Los carteles ayudan, pero en una red con tantas viviendas siempre se cuela algo. Lo más eficaz es combinar el recordatorio con limpiezas periódicas de colectores y arquetas, que retiran las madejas antes de que crezcan. Si el problema se concentra en un portal, la cámara permite ver por qué ramal entran y dirigir el aviso a esos vecinos.
Tenemos garaje y piscina comunitaria, ¿qué incluye una revisión completa?
Lo habitual es limpiar el pozo de bombeo y comprobar sus bombas, el colector colgado, las arquetas del jardín y los desagües de la piscina, además de canalones y sumideros si hay arbolado cerca. El alcance exacto lo fijamos tras una primera visita y te pasamos el presupuesto sin compromiso antes de empezar.
El atasco ha aparecido en un piso del casco, ¿cómo sabemos si es privativo?
Seguimos el recorrido del agua desde la vivienda afectada hasta la bajante. Si el tapón está en el ramal que solo usa ese piso, en general corresponde a su propietario; si está en la bajante o en el colector, a la comunidad. Lo dejamos indicado en el parte, con imágenes si hace falta para que no quede ninguna duda.
Si el agua ha dañado el garaje o una vivienda, ¿podéis encargaros también de la reparación?
Sí. Además de desatascar, reparamos fontanería, albañilería y daños por agua, y nos coordinamos con la aseguradora de la comunidad o del vecino. Nuestro equipo lleva más de quince años trabajando para compañías de seguros y sabe qué documentación suelen pedir.
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Cuéntanos cómo es tu comunidad
Indica la zona de Las Rozas, cuántos portales tenéis y qué está fallando. Si el agua ya sale por algún desagüe, llama al 900 535 078.
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