Bajantes de edificios bajos
En bloques de pocas alturas, limpiamos la bajante entera y el ramal que la une a la arqueta, que es donde suele frenarse la grasa de las cocinas.
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Desatrancos en Torrelodones
Bajantes de edificios bajos, garajes de promociones recientes y redes de urbanizaciones entre encinas: trabajamos para comunidades de Torrelodones y evitamos abrir zanjas cuando no es necesario, porque aquí excavar cuesta.
- Granitoreparaciones localizadas para excavar lo mínimo
- Cámara de TVmarca el punto exacto antes de picar
- Cabezalespara grasa, cal o raíces de encina
- Informefotos y explicación para el administrador
Dos centros y un subsuelo de roca
Torrelodones tiene dos núcleos con vida propia, el Pueblo y La Colonia, y en ambos predominan los edificios de dos a cuatro alturas. Son comunidades pequeñas o medianas, a menudo con un bar o un comercio en la planta baja, donde una sola bajante da servicio a pocas viviendas y cualquier obstrucción se nota enseguida en el bajo.
Los Bomberos es otra historia: un núcleo de este siglo con adosados, bloques y zona comercial. En promociones de esa época son frecuentes los garajes con pozo de bombeo, los colectores colgados y las arquetas bajo jardines comunes. Y en urbanizaciones como Los Peñascales, El Gasco o Los Robles, las encinas meten sus raíces en las juntas de las acometidas y de los tramos que recorren las zonas comunes.
Hay un factor que condiciona todos los desatrancos en Torrelodones: el terreno. Al norte y al oeste aflora el granito, y abrir una zanja para cambiar un tubo enterrado es lento y caro. Por eso insistimos en diagnosticar bien con la cámara antes de proponer obra, y en limpiar a fondo con agua a presión, que en la mayoría de los casos devuelve el paso sin tocar el suelo.
Qué resolvemos en cada tipo de edificio
Hostelería en el bajo
Si un bar o un restaurante del edificio vierte a la red común, limpiamos su tramo y proponemos revisiones para que la grasa no se acumule en la arqueta.
Más información sobre hostelería en el bajoGarajes con pozo de bombeo
En promociones recientes, vaciamos el pozo, retiramos los lodos y revisamos las bombas para que la rampa y el sótano no se inunden.
Más información sobre garajes con pozo de bombeoRaíces de encina
Cortamos raíces dentro de colectores y acometidas con cabezales específicos y comprobamos con la cámara la junta por la que entran.
Más información sobre raíces de encinaDiagnóstico antes de picar
Grabamos el tramo y localizamos desde la superficie el punto dañado, para que, si hay que excavar en granito, se haga solo donde hace falta.
Más información sobre diagnóstico antes de picarReparación localizada
Cuando la tubería está rota, hacemos la obra de pocería limitada a ese punto, con la tramitación de licencias si la reparación lo requiere.
Más información sobre reparación localizadaNuestro orden de trabajo en terreno difícil
- 1
Escuchar el historial
Preguntamos cuántas veces se ha atascado, en qué viviendas y si hubo obras recientes; a veces ahí ya está la pista principal.
- 2
Abrir el paso
Limpiamos a presión desde la arqueta o el registro más cercano para devolver el servicio a los vecinos cuanto antes.
- 3
Mirar dentro
Con el agua corriendo, pasamos la cámara para distinguir un simple tapón de una raíz, un tubo partido o un tramo con contrapendiente.
- 4
Proponer lo justo
Si basta con mantenimiento, lo decimos; si hay que reparar, señalamos el punto exacto para excavar lo menos posible.
Señales a vigilar en edificios y urbanizaciones
En un municipio como Torrelodones, con tanta encina y con edificios de pocas viviendas, los síntomas se reparten entre el interior del bloque y el jardín común. Estos son los que más nos encontramos cuando una comunidad nos llama por primera vez.
- Los desagües del bajo se ralentizan a la hora de las comidas, cuando trabaja la cocina del local
- Raíces finas como cabellos al abrir una arqueta del jardín
- Un leve hundimiento del césped sobre el trazado del colector
- Agua acumulada al pie de la rampa del garaje
- Olor a cloaca en el portal los días de calor
- Un mismo tramo desatascado varias veces en pocos meses
Preguntas frecuentes
Si hay que cambiar un tubo enterrado en granito, ¿cómo lo hacéis?
Primero intentamos evitarlo: muchas veces una limpieza completa y el corte de raíces bastan. Si la cámara confirma una rotura, la localizamos con precisión desde la superficie y abrimos solo sobre ese punto. Te explicamos el alcance y el presupuesto antes, para que la comunidad sepa a qué se compromete.
El bar del bajo está alquilado, ¿a quién corresponde limpiar su tramo?
En general, el ramal que da servicio solo al local es privativo de ese local, y cómo se repartan el gasto propietario e inquilino depende de su contrato. La red común, aguas abajo, corresponde a la comunidad. Tras limpiar te indicamos dónde estaba la grasa, para que cada parte asuma lo que le toca.
¿Merece la pena revisar el pozo de bombeo aunque nunca haya fallado?
Sí, porque el día que falla suele ser el de una tormenta fuerte, cuando más agua entra por la rampa. Una limpieza periódica retira los lodos que desgastan las bombas y permite comprobar que el flotador las pone en marcha a tiempo. En las promociones con garaje es una de las tareas clave del mantenimiento.
¿Desde dónde venís y cómo se organiza la visita?
Salimos desde nuestra base en Villanueva de la Cañada con vehículos propios de pocería. Para trabajos programados acordamos día y hora con el administrador; para urgencias, el 900 535 078 funciona las 24 horas, todos los días del año, también en Torrelodones.
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Indica si estáis en el Pueblo, en La Colonia o en una urbanización, y qué ocurre; te contestamos con una propuesta sin compromiso.
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- Urgencias
- Desatrancos las 24 horas